Регистрация прав

Обращаем ваше внимание, что государственная регистрация любого права – это процесс трудоемкий, требующий вложения сил, денег, а главное - времени. Очень часто представляемые в Управление федеральной регистрационной службы документы не соответствуют требованиям регистрирующих органов, тогда все начинается сначала - круговорот очередей и учреждений. Сэкономьте свое время и силы - обратитесь для консультации к квалифицированным специалистам.

Когда вы придете на нашу консультацию, опытный юрист поможет вам разобраться в том, насколько ваши документы готовы к подаче в Федеральную регистрационную службу. Как правило, полная готовность документов встречается крайне редко. Более того, примерно в половине представляемых документов встречаются нюансы, о которых вы даже не догадывается, либо не считает их существенными и, которые являются серьезной преградой для прохождения государственной регистрации.

Мы готовы оказать вам помощь в регистрации любых вещных прав - от квартир до имущественных комплексов.

Услуги по  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним включают:

• экспертизу представленных вами документов на соответствие действующему законодательству и требованиям Федеральной регистрационной службы;
• предоставление рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
• предоставление рекомендаций по оптимальным схемам передачи прав  собственности или иных прав;
• информирование об имеющихся препятствиях для регистрации прав собственности и содействие в их преодолении,  а также информирование о потенциальных проблемах во взаимоотношении сторон, исходя из содержания правоустанавливающих и иных документов;
• комплектование пакета документов в соответствии с перечнем Федеральной регистрационной службы, помощь в составлении необходимых документов (актов, протоколов, договоров), заявлений, доверенностей;
• предоставление ваших документов в соответствующее подразделение  Федеральной регистрационной службы;
• контроль прохождения ваших документов на всех стадиях;
• консультации по устранению замечаний, выявленных Федеральной регистрационной службой в ходе регистрации (наличие обременений, несоответствие площади, нумерации помещений, адреса недвижимости и пр.);
• получение документов из Федеральной регистрационной службы.

К вашему сведению государственной регистрации подлежат следующие права:

• на здания, сооружения, помещения (части здания) и сделки с ними;
• на объекты недвижимости (сооружения), инвентаризация которых не производится органами БТИ, сделки с ними, договоров и прав аренды таких объектов;
• хозяйственного ведения;
• оперативного управления;
• на предприятие как имущественный комплекс;
• общей долевой собственности на недвижимое имущество;
• общей совместной собственности на недвижимое имущество;
• на объекты незавершенного строительства и сделки с ними;
• собственности на гаражи - боксы и машино-места в гаражах или паркингах и сделки с ними;

      а также:

• сделки с предприятием как имущественным комплексом;
• кондоминиумы;
• имущественные комплексы гаражного и гаражно-строительного кооператива;

Кроме того, государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) на здания сооружения и помещения:

• договоры аренды, срок действия которых свыше 1 года, права аренды на здания, сооружения, помещения (часть здания);
• договоры субаренды;
• изменения и расторжение договора аренды (субаренды);
• договоры, права безвозмездного пользования на здания, помещения, сооружения;
• доверительное управление на здания, помещения, сооружения пообъектно;
• договоры ипотеки (залога недвижимого имущества);
• изменения договора ипотеки (залога недвижимого имущества), доверительного управления;
• владельцы закладных;
• сервитуты.

Надо также иметь в виду, что государственной регистрации подлежат следующие изменения:

• организационно-правовой формы или наименования организации;
• в объекте права по результатам перепланировки;
• объекта права по результатам уточнения площадей и исправления ошибок БТИ, включение БТИ в общую площадь помещений, которые ранее не были включены, изменения адреса;
• иные изменения в записи ЕГРП об объекте или субъекте права;
• исключение из ЕГРП записи о праве на объект.

Такие изменения регистрируются путем внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав.